原创财经志12-09 18:20

摘要: 上周的11月24日,证券日报一篇名为《10城房价跌回一年前水平,楼市资金或转战A股市场》在网上走热。

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上周的11月24日,证券日报一篇名为《10城房价跌回一年前水平,楼市资金或转战A股市场》在网上走热。


它的核心观点是:


根据上海易居房地产研究院发布的《10月份房价指数报告》显示,10月份70城房价同比增幅继续收窄,并连续10个月呈收窄态势。与此同时,房价同比下跌的城市数量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。整体来看,由于一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批影响,上涨动能枯竭,目前已连续3月环比负增长,步入下跌通道。


在“房住不炒”的政策威慑下,房地产市场将逐渐趋于理性,并驱逐出前期大量进入楼市的投资投机性资金,而在目前A股估值不高的背景下,这部分资金,很有可能成为A股市场的增量资金。


这10个城市房价有没有回到一年前不好说,因为根据之前本号统计过的数据显示,全国30多个热点城市中,房价真正下跌的城市只有9个,分别是北京、深圳、天津、苏州、合肥、大连、济南、哈尔滨、银川,这九个城市的房价下跌也只是象征性的,并没有跌回一年前的水平,其他大多数热点城市还在上涨。


热钱开始流入股市,却是事实,这也是政府调控楼市的目的之一。


政府从去年年底开始调控楼市,今年又对P2P、ICO、数字货币、现金贷、小额贷等进行整顿。昨天,央行、银监会联合召开了网络小额贷款清理整顿工作会议,预计下周公布发布管理办法。


通过行政干预的手段,将资金阻挡在楼市之外,有意识的引向股市和实体行业,一方面是因为楼市需要降温,另一方便是股市在扩容,需要更多的资金填补。


问题是,股市真的能满足中产阶级的投资需求吗?可靠吗?看下面两张图就明白了。(关注财经志:caijingzhi888)


上证指数


创业板指数


最近两三天,大盘开启了暴跌模式,全线泛绿。就连一向雄赳赳气昂昂的茅台,从11月17日到昨天收盘,短短5个交易日股价跌去了11.31%,1000多亿的市值如水蒸气般消失的无影无踪。


股市风险太大,不确定性太大,尽管市场中存在一些长期看涨的股票,但大多数波动性还是太大。而且,股市仍未实行IPO注册制、泡沫仍存、信用不足,中国的金融市场乱象仍时有发生。


有些公司靠讲故事,做高估值,如乐视;有的则靠虚构业务,做高估值,骗取散户进来套利,典型的案例如银广夏事件、蓝田事件。


1994年6月上市的银广夏公司,曾因其骄人的业绩和诱人的前景而被称为“中国第一蓝筹股”。2001年8月,《财经》杂志发表“银广夏陷阱”一文,银广夏虚构财务报表事件被曝光。


专家意见认为,天津广夏出口德国诚信贸易公司的为“不可能的产量、不可能的价格、不可能的产品”。以天津广夏萃取设备的产能,即使通宵达旦运作,也生产不出所宣称的数量;天津广夏萃取产品出口价格高到近乎荒谬;对德出口合同中的某些产品,根本不能用二氧化碳超临界萃取设备提取。


2002年,同样依靠编造业绩手段的蓝田股份巨大泡沫被粉碎,成为当年中国经济界一重大事件。


吃亏的大多都是散户,因为散户获取信息的手段不够,一些机构有快速获取信息的通道,所以进得快跑得也快。而傻乎乎的散户,只能坐等被收割。


炒股票对于大多数散户来说,是个人跟机构博弈,业余选手跟专业选手博弈,是一台电脑跟量化交易博弈,是局外人跟“内幕知悉人”之间的博弈。


股市的水太深,看不清谁在裸泳。最近,网上流传着一个挺有趣的段子。


虽是段子,但揭露的现实却入木三分,整个A股市场,就没有多少支稳定的股票。因此,在中国目前的投资环境下,房子仍是最安全的保值增值标的。


房产中介们常说,从没听过谁因买房变穷。炒股赔上身家的事情,时有发生。


所以,我觉得一般的中产阶级宁可把自己的财商估计得低一些,也别去玩冒险游戏。


绝大多数中心城市的房价,始终保值这上涨的姿态,即使遇到强调控,也只是停下来歇歇脚,然后继续往上涨。


持有具有人口显著增量的中心城市房产的人,根本不需要担心房价短期涨跌,因为人口在不断涌入,经济在向好发展,M2增速仍高于GDP增速(货币仍在超发),中心城市的房价只有上涨一条路,无非是涨得快还是慢。


持有股票的人,每天都得提心吊胆的盯着,还得随时关注该公司的一举一动,身心疲惫,心脏不好的人会受不了。


房子永远是房子,看得见、摸得着,可以出租、可以自住。如果你买在北京金融街,它就永远矗立在金融街,享受这里的估值。但金融产品不同,它是电脑里的数字,如果企业没有信用,或者庄家恶意操作,最终会完全蒸发,连擦屁股纸都不会给你留下


一言以蔽之,炒股面对的是赚还是赔,投资房产面对的是挣多少的问题。退一步讲,即使房价下跌,赔了,至少房子还在。但股票亏了,就是什么都没了。


再者,中心城市房价大跌的概率,基本不会出现。哪怕是在现如今史上最强的调控政策之下,也没怎么见到过,刷新纪录的案列倒是时有发生。


11月17日,上海汤臣一品以单价34.3万元售出一套597平方米的豪宅,刷新上海房价纪录;11月21日,香港一楼盘卖出单价每平米122万元,刷新亚洲房价纪录;今天(11月24日),杭州首个成交单价突破10万元/平方米的学区房诞生,创造了新的纪录。


楼市永远在涨,股市阴晴不定,怪不得国人疯抢房产,这是风险决定的。


从这个角度,可以总结出调控楼市最有效的两种方法:


一是增加住宅供应量,解决供需矛盾;二是健康中国金融市场,建立信用机制,降低其他金融理财产品和股市的风险,转移国人对房子的注意力。


值得庆幸的是,这两条都在稳步推进。遗憾的是,速度还是不够快,尤其是第二条。所以,至少在未来5年里,房子仍比股市和大多数理财产品更值得投资。


延伸阅读:致股市:套路玩的深,谁比谁认真!

股市是零和游戏,更是财富再分配的市场,我们要想赚钱,要从那儿来,从国家手中,从企业分红,从机构手中,从产业资本,从QFII 从社保基金,从基金?是从哪儿来?想过吗?


一人赚,二个平,七人亏损,七个人是谁?大多数的大众,做为私募操盘者,要从市场中获胜,实际上就是要做的,就是如何从普通的投资人身上拿出更多的钱,做私募就是一只狼,一只吃人的狼,要明白大众的心理,大众行为,大众心理规律,才能吃上肉!


一、大众的心理规律:心理极化有心理阙限值---利用破位制造恐惧

二、大众心理,急于赚钱,看着机会多,来回换股--反复震荡消耗大众的耐心

三、利用大众怀疑心理,加上信息不确性---震荡上行!

四、用怀疑和恐惧----利用大众怀疑快速回调,洗出跟风者

五、利用大众看空阶段,快速拉升!

六、利用看多的阶段,反复震荡,分批高位出货!

七、大众无知,利用大众看多与无知,快速下跌,套牢大众

八、大众误以为回调,还在希望中,快速反弹,但反弹不给解套,然后让其有长线心理!

一般情况下,媒体的信息没有听的必要,听了就是浪费时间,做为私募操盘者,我们是新闻制造者,信息制造者,让报道让媒体为我们服务者!做为私募操盘者,要明白做庄的流程思想原理目的,更要明白大众的心理规律,行为特点和心理,要明白时间价值,忍耐的价值,意志的价值,模型的价值,胆大心细相反思维的价值,才能在市场中赚大众的钱!


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