土地市场逆势升温:前8月50城土地出让金增三成

摘要: 京沪杭超千亿元。

11-09 08:03 首页 人民网房产

前8月50城土地出让金增三成,京沪杭土地出让金超过千亿元。(人民网资料图)

我国土地市场仍然呈现逆势升温的态势。

根据中原地产的统计,今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中,6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿,相当于前8月的一半。

此外,中国指数研究院同步发布的数据也印证了上述趋势:今年1-8月,全国300城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。

对于土地市场逆势升温的原因,中原地产分析师卢文曦认为:“在多重调控政策下,一、二线城市的土地市场温度被控制住了,但是,三、四线城市还在延续,供应量增加,溢价率高升,这也和今年三、四线城市去库存形势较好相关;另外,房企在新一轮的规模竞赛中,急需补充土地储备,需要完成拿地的指标,进行补货。”

在采访中,上市房企对土地投资的看法也趋同,纷纷表示将继续加大一、二线城市的布局和热点城市环周边的三、四线城市布局。

三、四线城市升温 嘉兴、无锡地价翻倍

从成交价格上看,北京以每平方米21024元的单价位居全国第一,同比上涨81%。另外包括重庆、成都、嘉兴、无锡在内的12个城市,土地单价实现翻倍。

土地单价大幅上涨的城市主要包括部分省会城市例如重庆、西安、青岛等,以重庆为例,平均楼面单价相比于去年上涨109.59%,还有长三角、环渤海、珠三角周边的三、四线城市例如菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等,其中,嘉兴平均楼面单价相比于去年上涨109.84%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,热点一二线城市推地规模较大,但由于受到政策限制,土地溢价率并不高。部分三四线城市的地价反而高企,这些城市成为土地交易的热点。

沪上某房企投资部门负责向记者表示:“一线城市供应量少且地价太高,拿地方式主要以并购为主,招拍挂为辅,而三、四线城市市场销售情况较好且地价相对较低,可以增加一些短平快的项目,补充回款,分散调控风险。”

热点一、二线城市加大供应量

对于下半年的趋势,卢文曦认为三、四线城市的土地热度不会持续太久,下半年一、二线城市将会开闸供应,届时房企将继续补仓一、二线城市。

进入8月份以来,北京、上海、武汉、合肥等地批量推出土地。截至目前,一线城市的土地成交面积已达到去年全年的水平,三线城市的供地规模也明显高于去年同期,热点二线城市的绝对供地量也较大。

以长三角为例,杭州、苏州分别加大供应量。其中,9月4日,杭州以105亿成功拍出8宗地,部分热点地块的楼面价已经突破每平方米3万元。9月5日,苏州也开启一场百亿规模的土地拍卖会,共出让10宗土地,涉及土地总面积54.31万平方米,总成交110.25亿元。虽然苏州以网上竞拍的形式进行,均设限价,最高限价为每平方米3万元,但是由于竞争激烈,核心地块也逼近3万元的限价。

目前,上述这些热点城市地价依然处于高位,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然多家企业以突破上限的价格拼抢。

张大伟分析称,虽然房地产市场已经明显降温,然而房企因为2016年销售乐观,补库存积极性依然非常高。但是,随着房地产企业的风险越来越大,预计在严格的调控下,地价很可能在2017年下半年出现平稳甚至下行的表现。 



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